Propietat horitzontal

El Tribunal Suprem (TS) aclareix que la reforma de la Llei de Propietat Horitzontal sobre deutes comunitaris sí que s'aplica si es compra un pis després de la seva entrada en vigor, encara que els deutes siguin anteriors a la venda. La història comença quan una comunitat veïnal demanda els nous propietaris de 13 allotjaments per no pagar algunes quotes. Els que compraven asseguraven que només devien les més recents, perquè la llei va canviar el 2013 i pensaven que no els havia d'afectar per deutes antics.

En primera instància, el jutjat va coincidir amb la comunitat, dient que els nous propietaris sí que havien de pagar fins als tres anys anteriors, segons la nova normativa. No obstant això, en apel·lació, l'Audiència Provincial els va donar part de la raó, eliminant el deute del 2011, considerant que no era just aplicar una nova llei enrere en el temps.

La comunitat no es va conformar i va recórrer al Tribunal Suprem, que ha dictaminat que, si la compra va ser després de la reforma (a partir de 2013), el comprador és responsable dels deutes de l'any en curs i dels tres anteriors, encara que aquests deutes existissin abans. L'important no és quan va néixer el deute, sinó quan es compra l'habitatge. Segons el Tribunal, aquesta manera d'aplicar-la no és retroactiva en sentit estricte perquè només afecta aquells que compren després de la reforma, que ja saben a què estan exposats. Això resol la qüestió de fins on arriba l'“herència” dels deutes comunitaris a l'hora de comprar una casa.